Узаконивание самовольного строительства, разрешение и процедуры

Далеко не каждый гражданин Украины может позволить себе ждать окончания процесса, который наконец даст возможность получить официальное разрешение на строительство, поскольку процесс этот долгосрочный и далеко не всегда успешный. Это и стало одной из важнейших причин, почему расширилось самовольное строительство и достигло на сегодняшний день довольно больших масштабов.

Упрощение процедуры узаконивания самовольного строительства совершенно не решило данного рода проблему, а лишь сделало ее значительно дороже. Именно отсутствие четкой и однозначной регламентации такой процедуры и удорожило ее проведения, а главное — позволило государственным органам трактовать ее по собственному усмотрению.
С 19.01.2012 государство решило заработать на узаконивании самостроев, сделав эту процедуру полностью официальной.
После чего Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усиления ответственности и совершенствования государственного регулирования в сфере градостроительной деятельности» от 22.12.2011г. № 4220- VI:
— увеличен штраф за самовольное строительство с 850,00 грн. до 10 минимальных зарплат (сейчас это 10730,00 грн.)
— введен новый штраф за эксплуатацию или использование самостроя в размере от 18 до 900 минимальных зарплат (сейчас это 19314,00 — 965700,00 грн.).
Ко всему прочему, любое нарушение государственными органами процесса узаконивания самовольного строительства обязывает к выплате штрафа в размере от 2550,00 грн.до 3400,00 грн.
Важный момент: согласно ДБН А.2.2 -3 -2004, с учетом разъяснений Минрегионстроя (письмо № 24-10/2759/0/6-11 от 04.04.2011г.), Индивидуальные жилые дома (до 3-х этажей) и садовые (дачные) домики с хозяйственными зданиями относятся к объектам 2 категории сложности.
Это означает, что используя или эксплуатируя самострой надо заплатить штраф в размере 45 минимальных зарплат (сейчас это 48285,00 грн.). К тому же никто не отменял выплачивать штраф, узаконивая собственный самострой, что составляет 10730,00 грн. Что вместе дает нам: 59015,00 грн.
Учитывая все обстоятельства, значительно легче, дешевле и проще провести процедуру узаконивания самовольного строительства, что позволит беспроблемно ввести его в эксплуатацию, избежав космических штрафов, а так же дополнительной волокиты с коммунальными службами.

Способы узаконивания самовольных строений

    На сегодняшний день существует 2 основных способа, которые позволяют узаконить самострой, будь он жилой, дачный (садовый) или хозяйственный:

  1. узаконивание в упрощенном порядке (дома, построенные до 31.12.2009г.)
  2. узаконивание через Паспорт застройки (дома, построенные после 31.12.2009г.).

Стоимость Узаконивания самостроя

    Как показывает практика, базовая стоимость услуг узаконивание самовольного строительства и ввода его в эксплуатацию составляет:

  • — по Киеву — от 20 у.е. / Кв. г.;
  • — по Киевской области — от 10 у.е. / Кв.м.

Не менее важными пунктами узаконивания являются местонахождение объекта самовольного строительства, год постройки, а так же площадь и степень готовности к эксплуатации. Причем точная стоимость процедуры будет выведена только после ознакомления с имеющимися документами владельца здания, учитывая то, в какой степени готовности находится самострой.

Перечень необходимых документов для узаконивания самовольного строительства:

  • Тех. паспорт БТИ оригинал и нотариально заверенная копия или выкопировки БТИ (в случае, если объект самовольного строительство является новым строением сначала необходимо провести инвентаризацию БТИ получить тех. паспорт с отметкой о самовольной постройке)
  • Заявление о принятии в эксплуатацию объекта (установленной формы);
  • Декларация о готовности объекта к эксплуатации;
  • Отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор аренды и т.п.) — оригинал и нотариально заверенная копия;
  • Государственный акт о праве собственности на земельный участок;
  • Копия паспорта и идентификационного номера собственника земельного участка;
  • Постановление на уплату штрафа за самовольное строительство;
  • Квитанция об уплате штрафа за самовольное строительство.

Как правило, документы рассматриваются в течение 1 месяца. Но практика показывает, что иногда это происходит значительно дольше. В результате принимается единоразовое решение — либо положительное, либо отрицательное: зарегистрируют декларацию или предоставят отказ в регистрации.
Проводя регистрацию, владельцы самостроя очень часто сталкиваются с проблемами, которые несет с собой согласование ГАСК.

Проблемы при узаконивание объектов самовольного строительства в упрощенном порядке
Согласно Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказа Минрегионстроя № 91 от 24.06.2011г. в упрощенном порядке узакониваются (вводятся в эксплуатацию) индивидуальные жилые дома, садовые (дачные) дома и хозяйственные постройки в этих домов, незаконно построенные до 31.12.2009 г.
К незаконно построенным сооружениям относятся здания и хозяйственные постройки, которые построены без утвержденного и согласованного проекта, имеют нарушения со стороны строительных норм и правил, одним словом — сооружения построены без разрешения на строительство.

    Упрощенный порядок узаконивания зданий имеет несколько существенных сложностей:

  1. Для получения согласования ГАСК не существует определенных инструкций о том, как правильно заполнить декларацию о готовности объекта к эксплуатации и как правильно составить отчет о том, что самострой был технически обследован. А самое главное — на основании каких нормативных документов. Местные ГАСК для отказа в регистрации умело пользуются разницей формулировок одних и тех же строительных терминов во многих актах.
  2. Одним из требований на получение согласования ГАСК является предоставление заверенной копии технического паспорта на дом. К сожалению, нотариусы такие паспорта не будут заверяют. В БТИ можно заказать выкопировки технического паспорта, но в таком случае, дата выдачи выкопировки не будет совпадать с датой выдачи оригинала. Ведь последняя указывается в техническом отчете и конечно же в самой декларации. В результате данные декларации не соответствуют документам, что явлется веской причиной для отказа в узаконивании самостроя.
  3. Очень часто согласования ГАСК не попадают в руки владельца самостроя также потому, что при отказе в регистрации работники ГАСК указывают только тип нарушения, не указывая при этом конкретные причины отказа. Таким образом, любое обжалование становится малоперспективным даже в судебном порядке, ведь не известна сама суть нарушения, которую необходимо указать в документах для суда.

Все вышеуказанные нюансы приводят как к многочисленным отказам, так и к потере времени. К тому же надо помнить, что упрощенный порядок регистрации действует только в 2012 году. Что само по себе говорит в пользу обращения к профессионалам своего дела. Это избавит вас от риска получить отказ раз и навсегда, а наоборот: благодаря специалистам согласование ГАСК за считанное время будет у вас в кармане. К тому же, доверяя работу нам, вы избегаете неприятного общения и ведения дел с государственными чиновниками.

Результат процедуры узаконивания объектов самостроя
Как результат вы получаете зарегистрированную Декларацию о готовности самовольного строительства в эксплуатацию и оформленное свидетельство о праве собственности. Теперь зарегистрированная декларация о готовности самовольного строительства позволит Вам заключать договоры на обслуживание здания.
Более подробную информацию о том, как наилучшим образом получить согласование ГАСК и узаконить самострой, вы можете получить в нашей компании по вышеуказанным телефонам или заехав к нам в гости.